Здравствуйте, уважаемые читатели блога blogfreo.ru. Многие владельцы загородных участков вступают в дачное некоммерческое партнёрство. Что это за сообщество и каковы его специфики, рассмотрено далее.
Это довольно близкие понятия, имеющие множество схожих пунктов. Такие организации владеют земельными участками и имеют свои порядки и бюджеты. Вступление в них добровольное и выход тоже. Членство в них помогает решать многие социальные и хозяйственные дилеммы.
Содержание статьи:
- Терминология
- Специфики участков
- Принципы работы объединения
- Базовые отличия СНТ и ДНП
- Анализ объединения садоводов
- Взносы и участники СНТ
Терминология
В сфере загородной недвижимости с помощью дачного некоммерческого партнёрства открываются новые перспективы. Таким союзом граждане, желающие приобрести загородное строение, интересуются всё больше.
Что касается определения, то оно сводится к такой формулировке: форма сообщества людей, созданная для комфортного использования сектора, предназначенного для сельского хозяйства.
Сами объединения создают на двух разновидностях участков:
- В существующем населённом пункте.
- В зоне, где выращиваются сельскохозяйственные угодья.
Основная цель союза – оказать юридическое и бытовое содействие его членам.
Самые важные вердикты согласуются между всеми участниками. Это защищает от негативных последствий.
Специфики участков
У ДНП есть свои территории, участки с определённой характеристикой. Сам статус земли дачного некоммерческого партнерства (ДНП) – это показатель её пригодности для всех задач, реализуемых этой организацией.
Если обратиться к закону, изданному 15.04.1998, то на этой земле граждане вправе сооружать постройки и выращивать различные культуры.
Такие участки обладают следующими достоинствами:
- При нахождении в поселковой или городской черте можно оформлять здесь прописку.
- Приемлемые ценники.
- Постройка может не признаваться жилой, даже если полностью пригодна для круглогодичного проживания.
- Есть возможность стать участником партнёрства, приобретая участок.
Есть у них и недостатки:
- Не подразумевается проведение коммуникаций, обеспечение ресурсами и дорогами. Эти меры реализуются на средства владельцев земельных участков.
- Здесь не выстраиваются образовательные и медицинские учреждения.
- Банки скептически относятся к таким землям, как к залогу под ипотечные займы.
- Проблематично выстроить большой дом из-за сельскохозяйственного характера сектора.
- В редких случаях в сумму, направленную на создание инфраструктуры, входит и ценник участка. Тогда он получается очень дорогим.
- На землях ДНП можно заниматься не только садоводческими работами, поэтому собственник должен здесь построить и зарегистрировать дом. Он может быть капитальным или сезонным. Рассчитывается только на одну семью.
На любых участках ДНП можно заниматься:
- разведением животных,
- выращиванием цветов,
- огородничеством.
Принципы работы объединения
ДНП, как и любая другая организация, должна управляться. И её высшим руководящим органом является общее заседание её участников.
Такое начальство контролирует деятельность объединение и решает следующие вопросы:
- внесение коррективов в устав,
- выбор исполнительного органа,
- ликвидация сообщества,
- формирование и применение собственности.
Особо сложные и ключевые вопросы рассматривает только высшее руководство ДНП.
Чтобы контролировать финансовые и хозяйственные операции организации, образуется специальные ревизионный штат – комиссия.
Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.
Базовые отличия СНТ и ДНП
У данных организаций есть и общие критерии – их участки находятся только в секторах, имеющих сельскохозяйственный профиль. Согласно новому закону угодья дачников могут устраиваться и на поселенческих территориях.
Что значит расшифровка ДНП и СНТ участка?
В первом случае указывается его принадлежность к дачному некоммерческому партнёрству. Во втором – к садовому некоммерческому товариществу.
В первой категории на земле организуют садоводство, и возводят домики. Во второй – выращивают культуры. Предусматривается и строительство дома, но прописаться в нём крайне затруднительно.
Перед покупкой участка важно выяснить его истинный статус. От этого зависит формат его эксплуатации.
Сильные и слабые стороны земель ДНП были обозначены ранее. А достоинствами участков СНТ являются:
- охрана официальными службами,
- ухоженность территории,
- качественные подъездные дороги,
- опция сооружения жилой постройки с потенциальной пропиской.
Их недостатки:
- обилие взносов,
- наличие преград в процессе регистрации права владения,
- инфраструктура не всегда соответствует нужному уровню.
Анализ объединения садоводов
В первую очередь возникает вопрос — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), что это? СНТ – форма союза граждан, образованного для решения дилемм в сфере садоводства.
Организация ставится на учёт у налоговиков для получения юридического статуса и создаёт свой устав для разрешения споров.
В неё входят собственники обособленно взятых наделов, которые добровольно вносят средства на общие цели объединения.
У СНТ есть свои земельные угодья и инфраструктура (дороги, коммуникации). Их применение отвечает пунктам устава. Как правило, здесь сажаются деревья, и выращиваются плоды.
Здесь можно строить дома и дополнять его пристройками. Если он пригоден для жилья, в нём можно прописаться.
Землями СНТ являются участки сельскохозяйственного профиля и совокупного пользования. Они находятся за пределами города и могут передаваться членами объединения (по Земельному Кодексу).
Наделы для сообщества выделяются только после деления территории на зоны и в тех местах, которые не предназначены для иных задач. Но в первую очередь подаётся заявка в государственные инстанции.
Сообщество регистрируется, как юрлицо. Процесс может протекать довольно долго, так как согласуются:
- проекты застроек,
- перевод земли во владение СНТ,
- избрание учредителей.
Организация обязательно формирует свой устав, содержащий такие данные:
- её название и адрес,
- вид правовой формы,
- фактическое и предельно возможное число участников, перечень их прав и обязанностей,
- параметры и алгоритм взноса обязательных платежей,
- механизм управления,
- общая площадь земельных наделов.
Управляет СНТ председатель. Он избирается на заседании всех участников. Его обязанностями являются:
- контроль над работой других сотрудников,
- оформление договоров,
- открытие банковских счетов,
- оперативное оповещение участников о важных событиях.
На начальном собрании выбираются и уполномоченные персоны, несущие, как и председатель, ответственность за целостность и качественное состояние собственности и угодий.
Взносы и участники СНТ
Все члены объединения должны вносит следующие оплаты:
- Паевую (начальную). Вносят все новички. На эти средства покупаются материальные ценности для всего объединения.
- Членскую. Ею оплачивается работа сотрудников СНТ, проводятся коммунальные платежи и текущие расходы. Их параметр обуславливается число участков.
- Целевую. Определяется решением общего заседания. Направляется на достижение конкретной цели.
- Дополнительную. Возникает форс-мажорных случаях.
Все участники СНТ имеет следующие права:
- Возводить на выделенных им участках жилые постройки и регистрироваться в них.
- Одного голоса в решении дилемм. При этом не имеет значение, сколько владелец имеет наделов.
- Участвовать в заседаниях.
- Выбирать председателя и предлагать себя на его место.
- Требовать от сотрудников отчёты и совершённой работе.
- Вести на своём участке законную деятельность.
- Распоряжаться собственностью по своим планам.
- Свободно применять коммуникации и объекты инфраструктуры сообщества.
- Бес препятствий попадать на свой участок.
- Выходить из объединения.
- Быть его работником, если есть подходящая вакансия.
Все граждане, владеющие земельными наделами, обязаны:
- Своевременно вносить средства.
- Осваивать выделенную землю за 3 года.
- Участвовать в разных публичных мероприятиях.
- Толерантно относиться к соседям.
- Исполнять решения, принятые на общем заседании,
Любой гражданин, входящий в СНТ, может его покинуть, при этом сохранив право на владение наделом и использование инфраструктуры и коммуникаций в хозяйственных целях.
Вместе с этим у него отпадают обязанности посещать сборы, подчиняться решениям СНТ, участвовать в мероприятиях и оплачивать взносы. Но у него образуются такие обязательства:
- оплата коммунальных услуг по актуальному договору организации,
- платежи за эксплуатацию инфраструктуры СНТ,
- требование объективной доли в собственности сообщества, она должна соответствовать сделанным ранее взносам.